En introduction à un dossier thématique dans l’édition à venir du journal papier de février, Belle-Ile en diagonales publie à nouveau un article paru il y a plus de 2 ans dans lequel des propriétaires expliquaient leur choix de maintenir les loyers qu’ils perçoivent à un niveau inférieur au marché de l’immobilier bellilois. Comme nous le verrons dans les articles à venir, pour l’un d’eux, ce choix ne sera bientôt plus viable concernant un de ses appartements.

Retour en novembre 2019:

Avec un taux de résidences secondaires aux alentours des 60% en moyenne, et qui dépasse même les 70% à Locmaria, l’attractivité de Belle-Île pour les investissements immobiliers n’est plus à démontrer. Un engouement constant à travers les années qui a eu pour conséquence une montée des prix aujourd’hui problématique pour les insulaires. Dans ce contexte, quelques propriétaires résistent encore à la flambée spéculative…

Pour beaucoup de Bellilois, des cas comme celui de Thomas et Elodie*, locataires à Locmaria d’une maison de 70 m2 pour un loyer de 400 euros, ont tout de la légende urbaine. Au point que ces heureux habitants d’une maisonnette à 2 étages, se considérant eux-mêmes comme des « privilégiés », préfèrent garder l’anonymat: « Avant d’emménager ici, nous étions en logement social, détaillent-ils. Mais c’était très humide, et nous avions des problèmes de voisinage. Dès que nous avons eu vent que ce logement se libérait, à peu près au même prix que ce que je payais en HLM, nous avons sauté sur l’occasion ! » Construite en 1974 par un couple aujourd’hui retraité qui l’utilisait comme résidence secondaire, le logement de Thomas et Elodie avait d’abord été loué à la saison.

C’était au début de l’installation définitive des propriétaires à Belle-Île : « Quand nous avons décidé de vivre à Belle-Île, nous avons finalement acheté une nouvelle maison et mis notre ancienne résidence secondaire en location quelques semaines à l’année, témoignent-ils. Mais, le temps passant, on s’est dit que, vu la difficulté des gens pour se loger, il valait mieux louer à des Bellilois ».

« Un choix de société »

Pour déterminer le montant du loyer qu’ils vont demander, les premiers occupants de la maison de Locmaria prennent donc leur calculatrice, et se basent sur ce que leur a rapporté leur dernière année de location saisonnière. Résultat : ce total divisé par 12 donne 400 euros… soit le loyer mensuel que leur ont versé depuis 7 ans leurs 3 locataires successifs à l’année. A l’extrême opposé d’annonces mettant parfois en avant des logements de 22 m2 pour 500 euros par mois dans la même commune, cet exemple, s’il reste exceptionnel, n’en rejoint pas moins la démarche d’autres propriétaires qui, même encore actifs, ont fait le choix de modérer leurs loyers. « Je viens de région parisienne, explique l’un d’eux. En comparaison avec ce que j’ai vécu là-bas, je ne trouve pas que le m2 à Belle-Île soit si cher que ça… Mais je crois que quand on investit dans un bien, on fait aussi un choix de société ». Désireux de conserver « une vie locale » à Le Palais, ce commerçant a donc décidé de louer l’appartement qu’il possède « environ 20% en dessous du prix moyen [qu’il a] constaté » : 480 euros par mois pour un appartement meublé restauré de 50 m2. Transposé au domaine des baux commerciaux, cela donne même, pour un local de l’avenue Carnot, 366 euros par mois les 30m2. « Pour cette petite boutique dans laquelle j’ai investi, j’ai procédé un peu au pif, concède-t-il. Mais je me suis mis à la place du locataire, et j’ai fixé le loyer selon ce qui m’aurait paru être un prix acceptable pour lancer une activité sans être pris à la gorge ».

Des impayés en hiver

Un raisonnement qui, à en croire la majorité des commerçants palantins, est loin d’être la norme parmi les propriétaires de boutiques. Dans le cas de Marie*, installée depuis 10 ans dans un local de 30 m2 de la Place Bigarré, il aura fallu 2 ans de négociations pour faire passer un loyer mensuel de 1134 euros à 750 euros. « J’ai réussi à faire baisser mon loyer en septembre 2018, précise-t-elle. Mais, avant cela, je n’arrivais pas à payer mes mensualités d’hiver, et je réglais ensuite tous mes impayés au moment de la saison estivale. Maintenant, je suis plus sereine. Tandis qu’avant, vu les horaires que je fais, et étant ouverte à l’année, je considère que j’étais dans la survie ». Pourtant, à en juger par le niveau de loyer d’autres commerces, qui atteignent ou parfois même dépassent les 2000 euros mensuels, cet exemple n’est pas emblématique des excès les plus criants. « Certains commerçants, qui ont déjà acheté leur fonds de commerce très cher, n’arrivent pas à vendre, car le loyer des murs est bien trop haut, expliquent des professionnels locaux de l’immobilier. Pour moi, un loyer commercial à l’année ne devrait pas dépasser 600 euros en moyenne. Mais depuis environ 5 ans, je ne peux que constater que tout devient hors de prix ». Résultat, encore récemment, ce professionnel expérimenté n’a pu répondre à la demande de jeunes actifs qui souhaitaient louer un local afin de proposer une nouvelle offre de services.

« Aujourd’hui, ce que l’on voit de plus en plus, ce sont de nouvelles galeries, ou des boutiques de textile, qui louent pour 6 ou 8 mois pour entre 800 et 1000 euros mensuels. En saison, ce tarif peut être raisonnable, mais seulement si l’argent rentre. Or, les affaires qui tournent à ce point sont rares. Et on voit beaucoup de locaux inoccupés ».

« Tous en mauvais état »

Quant à acheter, si l’on prétend aux secteurs les plus en vue, comme la place de la République, le début de l’avenue Carnot, et la place Bigarré, à Le Palais, ou encore les quais de Sauzon, encore faut-il avoir une force de frappe suffisante pour faire une offre pour les murs, quand le fonds de commerce à lui seul peut atteindre dans certains cas 400 000 euros.

En comparaison, l’investissement dans la pierre pour le logement ressemblerait presque à une foire aux bonnes affaires. Même si, là encore, c’est seulement avec la garantie de l’anonymat que certains détaillent les conditions dans lesquelles ils ont pu acheter, en 2018, une maison de 60 m2 habitable de suite, avec jardin et place de parking, à Palais, pour 190 000 euros frais de notaires et d’agence inclus. « On s’était fixé un budget maximum de 200 000 euros et on n’aurait jamais espéré acheter une maison à ce prix-là, confie une jeune femme. Avant, nous avions visité des appartements de 150 000 euros ou plus, tous en mauvais état ». Pour que l’installation de ce jeune couple soit possible, il aura fallu un cocktail peu commun: la décision d’un propriétaire bellilois de vendre en priorité à des insulaires à l’année, et l’entremise d’un professionnel déterminé à arriver à un «juste prix». Une circonstance reproduite en quelques autres occasions qui n’empêche pas que la norme pour la location d’une maison belliloise à l’année soit à partir de 800 euros mensuels, et que le prix à l’achat des maisons affichées dans les vitrines des agences ne sont qu’exceptionnellement en dessous de 300 000 euros.

*Prénom modifié

Suite à la décision du conseil communautaire, actée le 14 décembre 2021, de remettre en état le pipeline qui relie le quai Nicolas Fouquet au dépôt d’hydrocarbures de Haute-Boulogne et de le prolonger le long du chemin de halage jusqu’au début de la digue, où se range le roulier le Bangor la nuit, et où dépoterait donc à l’avenir le pétrolier l’Anatife, l’association Gerveur da viken a transmis un communiqué à la presse. Ayant depuis 2017 absorbé le Rassemblement insulaire pour le transport maritime (RITM), l’association dénonce à la fois l’absence de consultation préalable de la population et l’exclusion d’options telles que le transport par camion depuis la cale Bonnelle, qui aurait permis une baisse du prix à la pompe.

Actuellement, et ce depuis que des fuites ont été détectées en avril 2019 dans le pipeline, l’approvisionnement de Belle-Ile en hydrocarbures fonctionne via une solution provisoire de transport par camion-citerne depuis le site de dépotage du pétrolier l’Anatife (quai Nicolas Fouquet). Avec le schéma voté par le conseil communautaire, l’ancien système du pipeline sera pérennisé, avec tout de même un changement: le lieu de dépotage se situera dans l’avant-port, et plus dans le bassin à flot fermé par l’écluse.

COMMUNIQUE GERVEUR DA VIKEN

DÉPOTAGE DANS L’AVANT-PORT

Une décision qui refuse la baisse des prix à la pompe

• Une urgence 

Le pipeline acheminant les carburants du bassin au dépôt étant hors d’usage depuis 2019, le Conseil de la CCBI a fait appel au bureau d’études Eureteq (50 000 € HT) pour proposer une solution de réfection ou de remplacement de l’installation. Réuni le 14 décembre 2021, il a pris connaissance du résumé synthétique de l’étude qui présente trois options sans baisse des prix à la pompe (1, 2a, 2b) avec maintien des deux Délégations de Service Public (DSP) attribuées à la Compagnie Industrielle maritime (CIM) et Marine Energie, et trois options (4, 5, 6) avec une baisse immédiate des prix à la pompe et changement radical de l’organisation : des camions citernes sont acheminés par un bateau spécifique.

• Un choix qui peut surprendre

Le choix du conseil, proposé par la présidente, et qui n’a pas fait l’objet de discussion, ni de votes séparés pour chacune des 6 options pendant le conseil (selon la vidéo) s’est porté sur le maintien de la configuration actuelle avec remplacement du pipeline et sa prolongation jusqu’au poste de nuit du Bangor (coût 2,7 millions d’euros)– soit une option sans baisse des prix

La Présidente a rejeté a priori les options 4-5 et 6 (celles qui permettent une baisse des prix), car « si on passe au privé – a-t-elle argumenté – on ne contrôle plus rien », ajoutant « JE préfère payer le produit cher à la pompe plutôt que payer moitié moins cher mais ne pas en avoir tous les jours ».

Il est loin d’être sûr que cet avis – très personnel – soit partagé par la majorité de la population de l’île : rappelons les manifestations de 2007 contre l’augmentation de 13 centimes consécutive à l’achat de l’Anatife entraînant la suppression de la subvention du Conseil Général, et au désengagement de Total dans la gestion du dépôt, la CCBI décidant de la confier à la CIM (avec une DSP).

En fait aucune des options 4, 5, 6 ne peut être éliminée en raison du passage « au privé » « secteur concurrentiel », nuisible selon la Présidente à la continuité de l’approvisionnement et à la maîtrise des prix : actuellement la collectivité délègue bien au « privé » (CIM, Marine Energie) la totalité de la gestion des approvisionnements ! Et si une option 4, 5, ou 6 était choisie, le « privé » serait délégataire de service public sur la base d’un cahier des charges défini par la collectivité. Où est la différence ?? Le coût en investissement pourrait être de 360 000 € au lieu de 2,7 Millions d’€ – somme qui fatalement sera répercutée au moins en partie sur le contribuable local. Et dans la balance l’argument de la fragilité du quai pèse peu car les 2,7 M€ pourraient peut-être servir à une consolidation qui sera en tout état de cause nécessaire à court terme.

• Transition énergétique : la consommation baissera, les prix monteront.

Par ailleurs en raison de la transition énergétique les besoins en hydrocarbures dans l’île (électrification du parc automobile et interdiction des chaudières à fuel) – baisseront inéluctablement et sans doute à court terme. De plus, cette baisse entraînera une augmentation sensible des produits pétroliers puisque – il faut le rappeler – Anatife assure par contrat 54 rotations à prix fixe quelle que soit la quantité transportée : quel sera le prix du litre de carburant quand l’Anatife effectuera ses traversées ses citernes aux trois quarts vides ? (elles le sont déjà partiellement à certaines périodes)

• Et la sécurité ? La solution choisie ne fait que déplacer le problème

L’étanchéité d’une tuyauterie exige des contrôles systématiques et la présence d’un pétrolier qui dépote suppose des risques analogues que ce soit dans le bassin ou dans l’avant-port, puis au niveau du dépôt comme l’a montré un expert. Palais est classée commune à risque majeur pour l’explosion et le transport de matières dangereuses. Et le dépôt est près des logements. Apparemment ce point n’a été pris en compte ni par Eureteq, ni, ce qui est plus grave, par le Conseil. Hélas l’option dépotage hors du port a toujours été refusée par le département faute d’argent !

Si rien ne change, les Bellilois repartent pour 20 ou 30 ans avec un carburant de plus en plus cher et sans plus de sécurité. La question des carburants, qui touche de si près le pouvoir d’achat des Insulaires, exige une consultation de l’ensemble de la population.

Gerveur da viken – RITM – Plus de précisions sur le site https://gerveur-da-viken.pagesperso-orange.fr

Mercredi 19 janvier, le conseil communautaire s’est réuni, à Sauzon, salle Sarah Bernhardt, sous la présidence d’Annaïck Huchet, et en l’absence du maire de Le Palais, Thibault Grollemund, empêché à cette date. Les principaux dossiers abordés ont été le passage en régie du service public « petite enfance-enfance », la mise en place d’un centre d’examen du code de la route par la poste de Palais dès cette année et, dans les questions diverses, l’expression d’une « inquiétude » au sujet du projet de parc éolien de Bretagne sud dans une zone maritime trop visible depuis les côtes belliloises. (Images Belle-Ile TV)

Tournage d’un long métrage fin janvier

La convention d’occupation temporaire relative à l’organisation de prises de vue sur le site de Ster vraz et de l’Apothicairerie entre la société Ici et Là productions et le conservatoire du littoral et la communauté de communes a été validée. Des conditions en lien avec les règles de protection des espaces naturels ont été fixées. La redevance qui sera demandée pour le tournage de scènes du film Kein wort sur ces sites s’élèvera à 1800 euros.

Le prochain conseil communautaire, ouvert au public, se tiendra le mercredi 19 janvier, à 20 h 30, à la salle Sarah Bernhardt (Sauzon).

Ordre du jour

Pour ces vœux en retard, je vous dirai un peu comment s’est passé l’an dernier en coulisse, avec parfois des choses sérieuses, mais qu’on peut aussi prendre en riant.

D’abord, pour Belle-Ile en diagonales, 2021 aura été l’année d’un grand virage, avec la création, au mois de mai, de l’édition papier. Ce choix, je l’ai fait après un constat: pour qu’un média en version numérique soit viable, avec une progression du nombre d’abonnés plus rapide, il faut être très présent sur les réseaux sociaux, et ce n’est pas mon truc! Avec le papier en revanche, la pression de l’instantané disparaît, et le temps que l’on passerait devant son PC à envoyer des messages et à répondre, on le passe à concevoir un objet en équipe et à le distribuer dans des commerces. Voilà ce qui me plaît et que je veux poursuivre et perfectionner.

Mais la version numérique continuera bien sûr à exister, parce que comme vous, je suis évidemment tous les jours branchée à internet, et que vu mon métier, je dis merci à cet outil magique!

Mais ce que je voulais partager cette année avec vous concernant mon bilan 2021, c’est d’abord ce qui a évolué dans ma conception du sens que je donne à mon travail. Au tout début, si vous vous en souvenez, mon idée avait été de dresser une galerie de portrait des insulaires, car j’ai toujours été une curieuse. Puis, l’envie de parler aussi de l’actualité locale est venue, parce que ça m’a semblé utile, et c’est à ce moment-là que j’ai vraiment commencé mon métier de journaliste. Et à partir de ce moment, a aussi commencé un questionnement qui est encore mon quotidien aujourd’hui: jusqu’où aller? Comment trouver l’équilibre entre ce que l’on peut dire ou pas? Comment trouver des compromis qui évitent d’être « en guerre contre tous » tout en restant indépendant?

Toujours présentes dans la simple observation de la vie municipale, ces questions ont encore pris un nouveau sens en 2021, avec les clivages autour de la gestion de l’épidémie du covid-19, qui ont fait que certains ont considéré que j’avais choisi un « camp » et que ce camp était le mauvais.

En août 2021, j’ai lancé un appel à témoignages concernant les effets secondaires des vaccins anticovid à ARN. Depuis, j’ai rencontré plusieurs insulaires qui ont vécu ces effets secondaires, ou ont même perdu leurs proches. Mais j’ai au départ pris un angle trop ambitieux, voulant utiliser des données statistiques. Or, j’ai dû me rendre à l’évidence qu’un tel sujet aurait nécessité que je m’y consacre à temps plein, ce que je ne pouvais pas me permettre. Au final, je suis un petit média généraliste, avec à la fois toutes les casquettes, et je ne peux pas en plus prendre celle du journaliste d’investigation. J’ai donc vu mes limites, mais ai retiré de cette expérience la chance de pouvoir être utile à d’autres journalistes qui eux se consacrent pleinement au sujet et dont j’attends avec impatience de voir le travail, notamment concernant un documentaire dans lequel devrait apparaître un témoin bellilois. Pour ma part, je finirai bel et bien par faire paraître un article, mais avec un angle différent, qui je l’espère aura son utilité.

En 2022, en tous cas, j’espère encore progresser dans tous les questionnements qui sont le lot de ma profession; et que les projets en cours, comme une collaboration vidéo dans un local dont je vous parlerai bientôt, nous permettrons de nous rencontrer comme à l’époque où j’avais un stand sur le marché.

En attendant, sur le modèle des « best-of » de la télé, je vous présente un joli florilège de questions envoyées par courrier électronique ou papier pour lesquelles je n’ai eu aucune réponse en 2021:

Concernant les plus récentes questions à l’hôpital de Belle-Ile:

« Suite au communiqué d’hier annonçant un cluster, j’aimerais savoir combien parmi les résidents contaminés étaient à jour de leur 2e et 3e dose.

Par ailleurs, serait-il possible de connaître le protocole de déclaration de situation de cluster dans un établissement de santé: notamment, ce qui est fait pour déterminer les types de variants et la nécessité ou non de réaliser des doubles tests (pour éviter les faux positifs) avant la déclaration d’un cluster.

Enfin, j’aimerais savoir quelles suites ont été données à l’enquête interne déclenchée suite à la déclaration d’un premier cluster à l’Hôpital de Belle-Ile-en-mer en février dernier (enquête annoncée dans un courrier à une famille de résident).»

« Suite aux dernières recommandations de la Haute autorité de santé, je voudrais savoir à quelle date ont commencé les vaccinations pour la 3e dose du vaccin anticovid-19 à l’Hôpital de Belle-Ile, quel public est concerné exactement, et combien de ces rappels ont déjà été réalisés. »

« Par ailleurs, j’aimerais connaître le nombre d’effets secondaires et de décès recensés parmi les résidents de l’hôpital depuis le début de la campagne de 3e dose. »

« Concernant ensuite un incident qui s’est tenu à l’intérieur de l’hôpital le lundi 4 octobre, je voudrais savoir si les 2 salariés venus interrompre une réunion syndicale afin de réclamer un contrôle des passes sanitaires des personnes présentes étaient mandatés par la direction ou ont agi sur leur initiative propre. »

« Enfin, suite à la décision du tribunal administratif de Cergy-Pontoise du 4 octobre dernier, qui déclare illégal le non-versement des indemnités-maladie aux salariés en arrêt de travail, je voudrais savoir si l’hôpital de Belle-Ile se mettra en conformité avec cette jurisprudence. »

Concernant les difficultés à avoir des réponses de la DREAL qui ne soient pas systématiquement filtrées par la préfecture:

Un exemple avec les fuites détectées en avril 2019 dans le pipeline d’hydrocarbures qui approvisionne le dépôt de Haute-Boulogne, au sujet desquelles j’avais adressé un questionnaire à la DREAL, questionnaire qui m’est revenu de la préfecture avec des réponses, mais, malgré mon insistance, plus d’un an après! Mon mail du 23 juillet 2020 (suivi de nombreux autres), n’a donc reçu une réponse que le 26 octobre 2021: https://drive.google.com/file/d/17yLIRX323pk0SiGOs2GvLOJtvr7YbDVF/view?usp=sharing

Enfin, concernant la vie municipale, je ne prendrai que l’exemple de Penecam:

Impossible d’avoir une quelconque réponse de la mairie concernant l’illégalité des travaux en cours du lotissement, cela malgré un courrier avec accusé de réception adressé au service urbanisme.

UN CADEAU

Une vidéo qui recompile les manifestations anti-pass de 2021 et dont j’ai eu l’idée car à la manifestation du 15 janvier (hier), j’ai encore eu un problème de son et qu’une des personnes présentes m’a alors donné l’idée d’un fond sonore avec un discours remixé d’un sénateur dont je vous laisse deviner le nom. Même si évidemment tous les manifestants n’ont pas le même bord politique, je pense que le contenu du discours mis en musique est partagé par tous. Alors pour tous les manifestants que j’ai suivis au long de l’année, c’est cadeau !

Voir la vidéo: https://www.youtube.com/watch?v=4lEKl_pU06Q

MES MEILLEURS VŒUX A TOUS!